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同为珠三角一线城市 为何深圳房价起伏广州平稳?

编辑:上海融景金融服务公司  时间:2015/12/17  字号:
摘要:同为珠三角一线城市 为何深圳房价起伏广州平稳?

  上广深这四大一线城市中,除上海,环比涨幅相比上月都有回落。广州环比上涨0.8%,比9月回落0.6%;北京环比上涨0.8%;深圳涨幅跌落最大,从9月的4.0%跌落到10月的1.2%;上海环比涨幅2.1%,在北上广深中涨幅最高,打破了连月来深圳领涨全国楼市的局面。深圳已连续10月领涨全国,如今房价涨幅大幅回落,回归到较为平稳的水平线上。据广州市社科院研究员彭澎分析,“一是上半年深圳房价涨幅太大,在市场规律的调整下,最终肯定要回落;二是跟深圳人的构成和产业结构有关。深圳股票市场发达,有不少购房客是股民,上半年因为股灾将炒股资金转移到楼市,而现在又有人卖房,他们之前通过融资炒股,现在要还掉资金,有从房地产抽取资金的可能。”

  广州楼市温和深圳房价波动大同为珠三角一线城市,由于产业结构和人口结构不同,深圳和广州楼市特点鲜明。深圳是一个年轻的城市,房价起伏较明显。“深圳虽不比北上房价高,但外来人口比重大,尤其是年轻人口;靠近香港,房价会受到一定影响;新兴产业发达,一夜暴富的人较多。” 而广州楼市相对温和,据彭澎分析,“广州虽也有不少外来人口,但购买力较弱,更多的是居住在城中村;一般省会城市都会吸引周边城市人口购房,而珠三角发展比较均衡,广州的周边城市都比较发达,很少佛山、中山、东莞的人会到广州买房。再加上珠三角还有深圳这个一线城市,抢占了一定的买房客。”

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